如果不是前几天我闺蜜疯狂打电话问我青羊区到底还有没得房子在卖,我还不晓得,原来继年初光华壹号“惊喜”开盘之后,好多人都以为青羊区基本没得盘了。
也是,就目前成都各大区域供给情况来看,主城区里面青羊区可以说是供货最少,节奏最慢的。
截止目前,青羊区今年总共只拿了三次预售,分别为光华壹号、远洋万和公馆以及上个月刚开不久的远洋朗基香汇,期间断供了近半年的时间。
并且目前除了远洋朗基香汇还有货在卖,前头两个项目开盘都是僧多粥少,属于“不开则以,一开就抢不到”的盘——
光华壹号:共推出481套房源,报名人数8367,平均中签率5.75%;
远洋万和公馆:首批次推出351套房源,报名人数1267人,平均中签率27.70%。
总之就是,青羊区教育资源有多丰富,环境有好可以,有多受欢迎,房源就有多紧缺。
胖妹儿大致统计了下,目前青羊区在售及待售楼盘仅8个,大部分集中在金沙板块。
其中还包括有货但是外宣已经清盘的光华壹号、“万年”不开的金沙宸宇、华府金沙名城,以及尚未亮相的中房金沙项目。
不过网传西派浣花和绿城凤起朝鸣最快八月份就要开了,具体情况,胖妹儿等哈给大家细摆。
先来说哈为啥子青羊区资源那么好,
新盘那么少?
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一是目前青羊区的供地确实少。
据统计,去年青羊区只成交了两块地,都被中房拿下。而今年,截止目前,青羊只有一宗地成交,就是前段时间四川金雁以18512元/㎡拿下的那块。一出来,就是成都“地王”,拦都拦不住。
近两年青羊区土地成交信息一览:
然后直到这个月,青羊区供地才有点起色,本月底还有块地要出来,单价都比较高。
本月青羊区土拍信息一览:
二是部分楼盘单价都比较高。
稍微对楼市有点了解的应该都晓得,现在青羊区的新房价要再像之前光华壹号开得那么便宜基本不可能了。
自从16年开始,青羊区拍出来的地从来没让人小看过,楼面价一个比一个高,比如绿城凤起朝鸣块地价15600元/平。
新盘价,如现在已经亮相的西派浣花、金沙城西府澜院,网传开盘价最高也基本在3万/平,凤起朝鸣可能要卖到3.5万。
这个价格,也不是说开就能开的。
关键开了你们买得起吗?所以还是不慌开了,等你们多挣点钱再来。
然后等到等到,你们就以为没得货了。
下面胖妹儿正经给大家汇报哈青羊区这几个独苗苗盘的最新情况:
01.远洋朗基香汇
[均价2.5万/平,138㎡户型还有剩余]
基本信息:
远洋朗基香汇位于光华南一路255号,也就是树德中学光华校区旁边。
总占地22亩,由三栋住宅楼(只卖5、6#两栋楼,层高14F、16F)、两栋商墅以及三栋独栋商业组成,是远洋和朗基合作开发的。
周边配套:
周边配套比较成熟,离在建中9号线培风站约600米,预计明年通车。
两公里范围内有鹏瑞利广场、西环广场和中铁西城·新天地等商业配套,但是目前区域消费还是主要以社区底商为主。
教育资源不用说,对面就是树德中学,旁边还有泡桐树幼儿园、三十七中等多所学校。据销售介绍,如果按以往划片范围,项目以后或许可以正读成都实验小学。(但是不敢打包票)
开盘概况:
项目在6月5日就已经开盘了,126套全部推完,精装,单价在23966-26366元/㎡之间,装修价3198元/㎡。
据悉,该盘只有113㎡和138㎡两个户型,其中113㎡户型只有一楼才有。
胖妹儿踩盘的时候销售说现在除了113㎡的还有一两套没卖,138㎡的其实还有几十套,不用摇号就可以买,首付三成大概在102万左右。
事实上,这回远洋朗基香汇开盘走量并不是很好,只卖了40多套出去。
▹一个是单价最低都23966元/㎡,可以说目前青羊区单价最高的,比隔壁子光华壹号高了近12500/㎡。
▹二是项目虽说是高改,但是自身配有大量商业,虽说是隔开的,但毕竟隔得不远,居住舒适度和纯粹性显然没得光华壹号好。总体来说性价比不是很高。
PS:去年中房拿的两块地就在香汇对面,正在动工,具体信息还没有出来,大噶等我消息吼~
2、“万年不开”系列
01.光华壹号
[跃层大户型还有货,就是不晓得好久开]
光华壹号,大家肯定不陌生。凡事考虑买青羊区的,年初估计都去这个盘碰过运气。
该盘距离远洋朗基香汇仅一街之隔,配套资源都差不多。
上次开的就是二期4栋楼,户型区间在100-170平左右的平层和跃层,清水,高层10930元/平起,跃层均价13000元/平。
胖妹儿昨天踩盘的时候售楼部虽然开起但是只有两个销售瘫在沙发上耍手机,说项目已经清盘了没得货了。
但据小道消息,光华壹号实际上还有一部分层高5.9米的跃层没买完,面积在144—179平之间,但是啥子时候开,只有看心情了。如果后头要开还是之前的价格,还是值得入手。
对于销售的表现,临走的时候旁边一起看盘的大叔说了句话,觉得好666,分享给大家——
“现在销售就不能让他们吃饱饭,涨憨了就爱稳起。”
02.金沙宸宇
[在建两年,具体信息不详,价格不低就对了]
早在17年,胖妹儿就听说过这个盘在修了,但直到现在,除了案名,地理位置以及开发商为四川本土房企金池以外,其他信息一直很神秘。
该盘主要位于青羊区黄苑街与蜀西路交汇处,也就是西贵扎堆的内金沙板块,周边“豪宅”云集,正对面就是大名鼎鼎的绿城凤起朝鸣,旁边还有中海金沙府、金沙城等高端改善盘。
这一块的生活氛围和配套都很成熟了,距离最近是地铁2号线羊犀立交站,骑自行车10分钟。但这块除了土著,手头可能都是有两台车的人。
据现场来看,整个项目依旧处于施工打围的阶段,高层已经修起来了,但是还没看到有售楼部,也没得广告,就是在修。
此前有媒体报道称,该项目占地约36亩,住宅建筑面积约6.4万平,商业及配套建面约0.7万平,容积率为2.58。总共规划了16栋洋房(4F)、2栋商住(28-32F)和1栋独立商业联排,以及别墅。
目前周边二手房均价在2-3.2万/平,如果上面信息是准确的话,开出来的价格可能不低。
03.华府金沙名城
[还有三个月亮相,预计单价2.8万]
华府金沙名城位于金凤路与清江西路的交汇处,也属于内金沙板块。
这个盘其实跟华府金沙是同一家开发商——成都市浩源房地产实业有限责任公司,成都本地房企,但是华府金沙早在08年就开盘了,现在交房都好多年了。
据了解,整个项目总占地54.5亩,共7栋楼,其中6栋是12-45层高的商住楼,1栋是30层高的商业办公楼,还有一栋星级酒店。
超高层面积在107-130㎡之间,预计有900多套;其余就还有80多套面积在212-270㎡之间的小高层。
胖妹儿踩盘的时候看到,这个盘和金沙宸宇一样没得售楼部,已经快封顶了。
问了工地上的人项目好久开盘,两个大哥边吃雪糕边面无表情的回复我说——
“可能还要等三个月,不贵,卖2.8万。”
(这语气平淡得我差点以为他说的2块8)
现在华府金沙的二手房均价在22700元/平左右,中间隔了个祥域二手房价也基本在2.3万+/平,大家可以参考哈。
至于配套就不用多说了,交通很赞,距地铁四号线和地铁七号线的交汇站点文化宫站不到300米,金沙公交枢纽站在旁边约600米,隔壁子就是成温高架路。
3、高改系列
下面这个三个盘基本都是单价在3万/平以上的,高的一套可能上亿,虽然胖妹儿买不起,还是要边哭变写给你们看。
配套就不过多介绍了,重点说哈推货情况。
01.绿城凤起朝鸣
[预计均价3.5万/平,最快8月开盘]
前头我们说了,绿城凤起朝鸣就在金沙宸宇对面。作为目前青羊区地价前三,以及绿城成都首个自己操盘的项目,绿城凤起朝鸣自亮相之日起,可以说赚足了眼球。
该地块为绿城在2017年底以15600元/平的楼面价竞得,因为有2栋人才公寓楼要移交政府,所以实际楼面价超过了20000元/平,阔怕。
项目总占地约为64.6亩,2.0的容积率。包含大平层、叠墅和中式合院三种产品类型。最快预计8月初开盘,先开平层再开叠拼。
预计价格如下,大佬们请做好准备。
02.西派浣花
[预计8月所有房源全推,最快年底交房]
在我印象中,浣花溪貌似已经很久没得新项目出来了,毕竟这里西二环资源有多稀缺,房子就有好少。
而西派浣花对于偏爱城西的高改人群来说,还是比较稀罕。
项目具体位置在青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角,总占地34亩,住宅部分只有18.3亩。
大平层总共206套,面积在176——245㎡之间,两梯两户,还有12套230-260平方的稀缺清水叠拼别墅,价格预计在2.7-3万/平之间,精装。
目前项目四栋楼已经全部封顶,属于准现房,预计8月份开,最快今年底可以交房。
周边生活氛围已经很成熟了,老小区居多,消费主要以社区底商为主。离地铁4号线西南财大和草堂北路两个站不超过五百米,胖妹儿坐地铁从西南财大出来到项目只要了5分钟。
开车也很近,成温邛快速路、二环高架、一环路、光华大道,飚拢天府广场只要得到10分钟。
据搜房网数据显示,现在区域二手房价在19439元/平,但大部分年份不久品质好点的小区均价基本都在2.5万/平左右。
03.金沙城西府澜院
[下月预计将推7层精装洋房]
太行瑞宏金沙城大家都不陌生,在金沙矗了好几年,一直没卖完。
位置就在西三环路四段外侧,距离地铁2号线羊犀立交站直线距离大概200米。
项目总占地面积31715㎡,分为洋房和别墅两种产品,容积率1.5,绿化率30%。之前已经开过4期,预计下个月推出7层面积在170-360㎡之间的7层精装洋房,共计156套。
据销售介绍说,项目价格本来打算卖3.5万/平,但是估计后头批出来价格在2.9万/平左右。
不过话说转来,要是真的上了3.5万,估计后头卖起也恼火。
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